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市场租金4200元
2018-08-18 06:53
来源:未知
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“深圳市场上电商低佣策略,其背后都有天使基金、风投,并依靠这种模式抢占市场份额,由于目前仍没有找到成功的盈利模式,其未来之路不确定性太大。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受深圳商报记者采访时说,“现在地产中介行业竞争,拼的不是价格,而是服务质量。”

刘正一认为,传统中介靠信息垄断获取高额佣金,电商打破这个信息壁垒,把不透明环节砍掉,降低成本。相对于传统中介门店获客模式,互联网平台能够快速高效积累大量房源客源并做匹配,大大提高二手房交易效率。与传统中介最大的不同是,电商中介允许买家与卖家直接联系、议价,电商中介可不收取任何佣金。刘正一测算后发现,经过c2c平台促成的交易,较传统中介缩短了10~15天的交易周期。

房产中介费不再是铁板一块儿,现在不仅可议价,而且中介公司主动降价。不少中介公司的交易佣金也已经不再按照3%来收取,而是看总房款和房源,部分可以做到1%。还有置业顾问表示,佣金费率可议,具体能降多少,需要相互协商。

“纯粹以低佣、零佣打天下的地产中介,可持续性并不长。可能‘名义佣金’不收了,但会收取其他费用。”深圳房地产经纪行业发展研究部总监徐枫如是说。

面对电商的步步紧逼,传统中介自然不能坐视其分享蛋糕。由于门店和人力的巨大成本,加之市场还未全面回暖,传统中介的“价格战”打无可打,截至目前,深圳还没有哪家大型中介表态将加入佣金价格战。

10月初,张小姐通过深圳一家中介app成功租到景田南华富大厦一套一房一厅的户型,市场租金4200元。按照行规,作为承租方,她需要支付给中介半个月的租金,也就是2100元。正因为该公司推出租赁零租,因此张小姐就“免单”了。

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徐枫认为,多家地产中介公司推出“零佣金”,会对租赁市场造成冲击,甚至是颠覆。但是该举措的边际效应已经递减,其影响或停留在租赁市场及低端刚需买卖市场。

郑叔伦表示,深圳租房客户主要是90后,有长时间上网习惯,出于节省考虑,会考虑租赁“零佣金”。对于买卖市场,尤其是豪宅交易,更看重交易过程的服务,“零佣金”没有市场。

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